Жители Пензенской области стали чаще подавать заявления для проведения единой учетно-регистрационной процедуры
Кадастровая палата Пензенской области информирует о возможности для граждан воспользоваться одновременной процедурой по постановке на кадастровый учет и регистрации прав. Ранее заявитель был вынужден обращаться в разные организации и участвовать параллельно в двух длительных процедурах.
До вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при совершении сделки с недвижимостью сначала нужно было поставить объект недвижимости на кадастровый учет и только после этого регистрировать права на него. Новый закон объединил функций государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в единую учетно-регистрационную процедуру.
Одновременная подача заявления по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав значительно снизила временные затраты граждан и упростила процесс оформления недвижимости. У заявителя появилась возможность подготовить лишь один пакет документов, чтобы зарегистрировать право на объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету. С перечнем необходимых документов для проведения единой учетно-регистрационной процедуры можно ознакомиться в режиме онлайн.
Жители Пензенской области активно обращаются с заявлениями о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Так, за девять месяцев текущего года было подано около 8,9 тысяч подобных заявлений. Данный показатель вырос на 31,8% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и на 23,8% по сравнению с 2018 годом. Приведенная динамика обусловлена доступностью и упрощением процедуры оформления недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав совершается одновременно в следующих условиях:
- при создании объекта недвижимости (например, при постройке индивидуального жилого дома);
- при прекращении существования объекта недвижимости (например, при сносе объекта капитального строительства);
- при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого недвижимого имущества в результате раздела, выдела, реконструкции и пр.
Подать документы для проведения одновременной процедуры по постановке на кадастровый учет и регистрации прав можно, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ), или воспользовавшись электронными услугами на портале ведомства.
Для получения более подробной информации можно обратиться в Кадастровую палату Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по телефону: 8-927-375-82-48, 8 (8412) 258-248.
Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости
В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам недвижимости проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультаций и назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.
Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Сотрудники филиалов провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. Наибольшую активность проявили жители Ростовской и Пензенской области, Краснодарского и Алтайского края, Астраханской, Калужской и Тюменской области.
Почти 40% вопросов были о проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов. В частности, граждан интересовали вопросы продажи и дарения квартир или долей собственности. Также граждан интересовала тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Эксперты отмечают, что это связано с недавними изменениями в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Почти четверть вопросов россиян (около 24%) пришлась на установление кадастровой стоимости и процедуру ее оспаривания.
В Кадастровую палату Пензенской области за время проведения горячей линии и Дней правовой помощи обратилось около двухсот человек. Наибольшее количество вопросов касалось проведения регистрации прав и постановки на кадастровый учет земельных участков (46% от общего числа вопросов) и объектов капитального строительства (около 25%). Также жителей нашего региона интересовали вопросы по установлению или уточнению границ земельных участков, порядку предоставления сведений ЕГРН и исправлению реестровой ошибки.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой собственностью или о продлении так называемой «дачной амнистии», – сказал Парвиз Тухтасунов.
Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе. Кадастровая палата Пензенской области планирует и в дальнейшем проведение подобных мероприятий, целью которых является повышение правовой грамотности граждан.
Кадастровая палата разъясняет, как объединить земельные участки
Одним из способов образования земельных участков является объединение земельных участков. Целью объединения может послужить желание владельца увеличить размер участка для обеспечения собственных нужд, повышение его продажной стоимости, упрощение процесса учета недвижимого имущества и прочее. Кадастровая палата Пензенской области разъясняет гражданам условия для осуществления данной процедуры.
Зачастую новые земельные участки образуются путем объединения двух и более уже существовавших участков. В результате образуется новый земельный участок, которому присваивается собственный кадастровый номер, и исходные участки прекращают свое существование с момента государственной регистрации права собственности или иных прав на новый земельный участок.
Однако для объединения земельных участков необходимо соблюдать определенные условия:
- объединяемые земельные участки должны быть смежными, то есть иметь общую границу;
- точность определения границ исходных участков должна быть не меньше нормативной;
- вновь образованный земельный участок не должен превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством;
- исходные земельные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования;
- границы нового земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, а также границы муниципальных образований и населенных пунктов;
- должна сохраняться возможность разрешенного использования расположенных на исходных земельных участках объектов недвижимости.
Для реализации намерения объединить земельные участки необходимо провести кадастровые работы и сформировать межевой план. Данную процедуру проводит кадастровый инженер. Следующим этапом объединения является постановка вновь образованного земельного участка на учет и регистрация прав на него. В случаи, если исходные земельные участки принадлежат разным лицам, то у данных собственников возникает право общей собственности. Тогда образование нового земельного участка осуществляется по соглашению правообладателей.
Также существует возможность объединения земельных участков, когда один или несколько участков обременены залогом. В этом случае право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по телефону:
8-927-375-82-48, 8 (8412) 258-248.
