Кадастровая палата разъяснила, нужна ли выписка из ЕГРН для продажи недвижимости
Граждане часто задаются вопросом, обязательно ли нужно получать выписку из Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН), если предстоит заключать сделку с недвижимостью, например, при продаже квартиры или земельного участка. Кадастровая палата Пензенской области дала разъяснения по данному вопросу.
Выписка из ЕГРН подтверждает государственную регистрацию объекта недвижимости и содержит сведения из госреестра. При этом выписка не является правоустанавливающим документом, таким как договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д., а значит ее наличие необязательно при продаже недвижимого имущества.
Однако приобретение недвижимого имущества всегда требует повышенного внимания. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости позволит продавцу объекта доказать «чистоту» предлагаемой сделки. Покупатель, в свою очередь, сможет узнать, кто в настоящее время является собственником недвижимости и нет ли обременений, арестов или запретов в отношении недвижимости.
Также важным критерием при совершении сделки является история недвижимости. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект содержит сведения как о бывших, так и о нынешних владельцах интересуемой недвижимости. Покупателю следует насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований.
Подать запрос на получение выписки можно в электронном виде через сервис предоставления выписок ЕГРН, на официальном сайте Росреестра, или обратившись лично в любой офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Кроме того, Кадастровая палата может провести консультации по вопросам, связанными с оборотом объектов недвижимости. Например, проверить «чистоту» сделки, соответствие сведений, предоставленных продавцом, информации в ЕГРН и помочь решить иные вопросы по кадастровому учету и регистрации прав.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу:
г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру:
8 (8412) 258-248.
Кадастровая палата Пензенской области
тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,
Кадастровая палата рассказала о возможностях обновленного сервиса «Публичная кадастровая карта»
Сервис«Публичная кадастровая карта» позволяет сократить время,затрачиваемое гражданами на поиски информации о любом объекте недвижимости, проверку наличия прав и обременений или на решение иных задач. В 2020 году возможности данного сервиса обновились и расширились.
Одним из нововведений стало появление режима обучения пользователя. Теперь граждане могут ознакомиться с интерфейсом и функционалом Публичной кадастровой карты с помощью подробной инструкции. Открыть режим обучения можно в разделе «О системе» панели инструментов сервиса.
Для граждан теперь доступнысведения о территориях объектов культурного наследия, зонах территориального развития, территориях опережающего социально-экономического развития, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах или об особо охраняемых природных территориях. Немаловажным стало дополнение карточки объекта недвижимости информацией о датах определения, внесения и утверждения кадастровой стоимости.
Кроме того, поиск дополнился информацией о результатах государственного мониторинга земель, который позволит получить достоверную информацию о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. Улучшилась работа с пространственными данными, измерениями расстояния между объектами и определением координат точек на местности.
Пользователи Публичной кадастровой карты, используя возможности электронного сервиса, могут визуально рассмотреть границы этого участка в кадастровом квартале, узнать о расположении участка относительно других или относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру. Также Публичная кадастровая карта предоставляет такие общие сведения, как точный адрес, размеры, площадь, статус и форма собственности объекта, а также другую общедоступную информацию. Сервис «Публичная кадастровая карта» отображает одновременно несколько тематических слоёв и карт о кадастровой стоимости, видах разрешенного использования или категории земель.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), представленные на Публичной кадастровой карте, обновляются ежедневно. Однако необходимо отметить, что информация данного сервиса является справочной и не имеет юридической силы.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу:
г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
Кадастровая палата Пензенской области
тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,
email: press@58.kadastr.ru
Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой
Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с нимФедеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.
31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон№ 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости.Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.
Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты
Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону,заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциямив отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль засоблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.
Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки.Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.
Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а такжеформировать сведения по ежедневной игодовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости.Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.
Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимостиуменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.
Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.
Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений
Согласно законопроекту, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.
Другие плюсы законопроекта
Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологическихошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимостьснижается, тостоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, онаначнет применятьсятолько с года, следующего за годом ее исправления.
Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.
Также, согласно законопроекту,предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которыеопределяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.
«Принятие данного законопроекта, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» поможет избежать ошибок при подготовке документов
Кадастровый учет недвижимого имущества – важный и ответственный процесс, требующий профессионализма и точности от специалиста. Качество предоставленных документов напрямую влияет на результат проведения учетно-регистрационной процедуры. Кадастровая палата Пензенской области рассказала о дополнительном функционале, имеющемся у кадастровых инженеров при использовании личного кабинета.
Использование электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» повышает уровень защищенности прав и улучшает качество обслуживания собственников недвижимости. Сервис обеспечивает информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав.
Основным преимуществом личного кабинета является предварительная автоматизированная проверка подготовленных кадастровым инженером документов: межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов объектов землеустройства. Просматривать историю проведенных проверок кадастровые инженеры могут в разделе «Мои задачи». Подобная практика позволяет сократить ошибки кадастровых инженеров при выполнении работы, понизить количество отказов и приостановлений при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сервис предоставляет возможность осуществлять временное хранение прошедших проверку документов в электронном хранилище, но на срок не более 3 месяцев. В течение этого времени заявитель при подаче заявления на кадастровый учет и регистрацию прав может указать лишь уникальный идентифицирующий номер (УИН) документов, находящихся в данном хранилище. Более того, обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных и прошедших предварительную автоматизированную проверку межевых, технических планов может быть предусмотрена договором на выполнение кадастровых работ.
При помощи личного кабинета кадастровый инженер также получает информацию о профессиональной деятельности в разделе «Моя статистика». От качества проводимых работ напрямую зависит рейтинг кадастрового инженера, показывающий деловую активность и практический опыт специалиста, частоту допускаемых им ошибок при подготовке документов. При выборе кадастрового инженера гражданам следует обращать внимание на результаты его работ. Сделать это можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».
Важно добавить, что Кадастровая палата Пензенской области активно взаимодействует с кадастровыми инженерами, регулярно проводит встречи с ними, оказывает консультативную и методическую помощь, целью которой является повышение профессиональных навыков и правовой грамотности специалистов. Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
Кадастровая палата Пензенской области
тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,
email: press@58.kadastr.ru
